零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)的本次調(diào)查采用多階段隨機(jī)抽樣方式，于2006年4月針對(duì)北京、上海、廣州、武漢、成都、深圳、大連、濟(jì)南等20個(gè)城市的2553名18歲～60歲常住居民進(jìn)行的入戶訪問。數(shù)據(jù)結(jié)果已根據(jù)各地實(shí)際人口規(guī)模進(jìn)行加權(quán)處理，在95%的置信度下本次調(diào)查的抽樣誤差為±1.78%。 
    “宜居”包括公眾對(duì)于居住空間、社區(qū)空間和公共空間的評(píng)價(jià) 。那目前的城市宜居水平如何？由零點(diǎn)集團(tuán)編制發(fā)布的《中國公眾城市宜居指數(shù)2006年度報(bào)告》指出：2006年市民給中國城市的總體宜居水平打了61.4分，比2005年略有降低；市民對(duì)個(gè)體居住空間、社區(qū)空間和城市公共空間的滿意度都比較低，其中社區(qū)空間滿意度最低。 
    社區(qū)管理與配套影響宜居感受 
    中國城市的整體宜居水平偏低。在評(píng)價(jià)城市宜居性的三個(gè)一級(jí)指標(biāo)中，社區(qū)空間得分最低，只有53.8分。居住空間得分也是剛剛及格，相對(duì)地，公共空間得分最高，但也僅達(dá)到65.3分。 
    社區(qū)空間滿意度低主要表現(xiàn)為：社區(qū)管理水平低，與社區(qū)居民生活密切相關(guān)的物業(yè)管理和業(yè)委會(huì)服務(wù)的滿意度都低；配套設(shè)施不齊，社區(qū)中的配套設(shè)施，例如社區(qū)醫(yī)療、社區(qū)體育設(shè)施和停車服務(wù)與及格水平均存在較大差距。 
    公眾最滿意城市規(guī)劃 
    在公共空間的各項(xiàng)指標(biāo)上，城市規(guī)劃的滿意度“異軍突起”，成為公眾最滿意的方面(70.8分)。但美中不足的是，城市交通問題仍然較為突出。調(diào)查結(jié)果顯示，城市居民搭乘公共汽車上班，單程平均需要40分鐘。城市規(guī)劃的完善呼喚暢通指數(shù)的增長。 
    2006年，公眾對(duì)城市生態(tài)多項(xiàng)指標(biāo)的滿意度較2005年略有增長，但是整體滿意度仍然較低，僅有65.3分。噪音、眩光、污濁空氣、污水、固體垃圾是公眾對(duì)城市生態(tài)不滿意的主要方面。尤其是市民對(duì)噪音的滿意度較2005年降低了近15個(gè)百分點(diǎn)，成為市民今年對(duì)生態(tài)環(huán)境抱怨的焦點(diǎn)。 
    另外，大城市的“小”毛病影響城市宜居性。調(diào)查顯示，目前城市中各種不文明現(xiàn)象仍然比較普遍。其中“亂貼小廣告”現(xiàn)象的發(fā)生率在本次調(diào)查所列舉的7項(xiàng)不文明現(xiàn)象中位列第一。 
　　六成認(rèn)為就業(yè)機(jī)會(huì)越多越宜居 
    調(diào)查結(jié)果顯示，就業(yè)機(jī)會(huì)對(duì)城市宜居性影響較大，有六成的市民贊同：“良好的就業(yè)機(jī)會(huì)意味著宜居”。 
    但是目前城市就業(yè)狀況令人堪憂。調(diào)查結(jié)果顯示，市民對(duì)“找工作難易程度”的滿意度只有53.2分。 
    在宜居城市評(píng)價(jià)中，零點(diǎn)發(fā)現(xiàn)外地人對(duì)自己所住城市的整體感受優(yōu)于本地人：外地人的評(píng)價(jià)分值為64.2分，本地人則為61.2分。 
    具體考察評(píng)價(jià)體系中的二級(jí)指標(biāo)，可以發(fā)現(xiàn)外地居民對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)的評(píng)價(jià)都略高于本地居民。其中兩地居民對(duì)“社區(qū)管理”看法差異最大。本次調(diào)查的“社區(qū)管理”涵蓋了兩個(gè)方面：“業(yè)主委員會(huì)的管理水平”和“物業(yè)管理滿意度”。本地人對(duì)這兩方面均感失望，因此“社區(qū)管理”的評(píng)價(jià)得分僅為48.3分；外地人雖然得分也不高(54.6分)，但評(píng)價(jià)仍高于本地人。此外，外地人(63.4分)對(duì)居住面積的評(píng)價(jià)也略高于本地人(59.7分)。 
    宜資城市并非都宜居 
    研究顯示，宜居城市和宜資城市結(jié)構(gòu)性錯(cuò)置是較突出的問題。例如，北京位列宜資城市榜首，在宜居城市的排行榜中卻排在倒數(shù)第二；與此相反，寧波雖然位列宜居排行榜的榜首，在宜資排行榜中卻位列倒數(shù)第三。 
    零點(diǎn)對(duì)100名房地產(chǎn)企業(yè)中高層管理人員的調(diào)查表明，房地產(chǎn)商瞄準(zhǔn)的“宜資”城市，主要表現(xiàn)為有較好的市場環(huán)境，比較完備的基礎(chǔ)設(shè)施和政策法規(guī)環(huán)境。 
    事實(shí)上，宜資意味著城市營造的對(duì)應(yīng)于有投資能力群體的條件，而這樣的群體在整個(gè)城市居民群體中的比重還十分有限，而宜居則是一個(gè)對(duì)更廣泛的居民群體適用的概念。但宜居與宜資概念也有關(guān)聯(lián)的地方：開發(fā)商和投資者在其進(jìn)行房地產(chǎn)投資的時(shí)候也越來越考慮和采納居住者的宜居意見，而居民在選擇住房的時(shí)候，即使純屬自己居住，也更多考慮住房和社區(qū)的升值機(jī)會(huì)及投資價(jià)值。 
    另一個(gè)影響到房市水平的因素是異地房地產(chǎn)投資者群體的影響。零點(diǎn)調(diào)查顯示，包括北京、上海、深圳、大連、杭州、青島、廈門這樣的城市已日益成為異地投資者熱買的房地產(chǎn)集中地，這些投資者看中這些城市當(dāng)前房地產(chǎn)的升值空間，且多集中于中高端、休閑及頂級(jí)房產(chǎn)，在一定程度上恰可進(jìn)一步拉大房市指數(shù)與宜居指數(shù)之間的差距。